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东莞2020房价暴涨?揭秘东莞房价为何这么贵?未来继续涨的几率有多大?

发布时间:2019-07-19 18:19:15 来源:房天下东莞二手房关键词 : 东莞2020房价暴涨
东莞2020房价暴涨
原文标题:揭秘东莞房价为何这么贵 未来继续涨的几率有多大?
原文发布时间:2016-07-25 16:19:40
原文作者:房天下东莞二手房。
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东莞2020房价暴涨

东莞的房价涨得有多厉害?我们来看一组数据——2016年6月东莞二手房均价为12061元/㎡,同比增长34.5%。东莞的34个镇区中,只有茶山二手房的均价是同比下跌,其余全部上涨,上涨率为97.06%,其中,有14个镇区同比上涨幅度超过20%的,暴涨率达41.17%。

那么,到底是什么原因导致东莞房价上涨得这么厉害?还有购房者更关心的,未来房价还会涨吗?

原因一:深圳客入侵

去年11月,深圳二手房均价为40963元/㎡,而当时东莞二手房均价仅为9850元/㎡,深圳房价足足是东莞的4倍。随着交通枢纽的完善,莞深同城时代来临,东莞如此低的均价对深圳客来说有着极大的吸引力,价格落差造成了深圳客的购房需求外溢,直接带涨了东莞房价,而东莞的临深片区,如长安、松山湖、凤岗、塘厦所受影响最为明显。

预测继续涨价指数:★★★☆☆

如果说去年东莞房价只有深圳的1/4,对深圳客来说吸引力很大,那么如今东莞二手房均价12061元/㎡,只有深圳均价的1/5(深圳已涨到五万),吸引力岂不更大了?!加上东莞的库存正在不断减少,当东莞承接不下太多外溢的需求,市场自我调整的结果必然是涨价。只是深圳客在莞置业已经变得更加理性,加上本地客的购买能力会拖慢市场价格上涨的步伐,房价上涨也会随之放缓,因此,东莞继续上涨的几率为三颗星。

揭秘东莞房价为何这么贵 未来继续涨的几率有多大?

原因二:地铁利好

轨道交通利好无疑是楼盘涨价的理由,2号线开通,令到主城区以及虎门等“连接一切”的地铁沿线楼盘一时火热。其中东城由于拥有4个地铁站,受益最明显,从去年11月至今年5月,东城二手房均价只上涨了2.5%,可以说是稳步上升,幅度不大。但是5月底地铁正式全面开通后,6月份均价就环比上涨了7.4%,单单一个月的涨幅就“大比分”超过了过去半年的涨幅,上升幅度惊人。

预测继续涨价指数:★★★★★

2号线链接石龙火车站和虎门高铁站,途经主城区包括旗峰公园,很多人认为这是“观光线路”,但就是这样一条看起来“不太重要”观光线路就已经将房价拉升得如此厉害,未来1号线、3号线开通,与2号线形成城市交通枢纽,周边楼盘想不涨都难!再加上,1号线和3号线将会连接广州、深圳,广深莞同城指日可待。现在已经有不少深圳客将投资目光从临深片区“瞥”到了地铁沿线,到时1、2、3号线全部营运后,广州深圳购房者都来东莞抢房,是很有很能出现的光景!因此地铁利好让东莞房价继续上涨的几率可以给五颗星。

揭秘东莞房价为何这么贵 未来继续涨的几率有多大?

原因三:地王频出

今年5月份,全国出现69宗“地王”,莞城在7月份也拍出了东莞地王,楼面地价逼近1.3万元。据报道,莞城地王“出世”当天,周边楼盘已连夜封盘,商量如何涨价。楼盘开发商预计新盘开售将至少放出3万元/㎡的高价,如此一来,周边镇街的房价将会都被拉高一个层次!

预测继续涨价指数:★★★☆☆

地王拍出一时火热,对周边楼盘影响最大,但对其它镇街影响相对较少。地王对房产市场影响最大的地方在于居住土地需求价值,市区居住土地正在日益减少,开发商对土地的渴求十分大,需求越大,价格必然就会上涨,到时真的会寸地尺金!

揭秘东莞房价为何这么贵 未来继续涨的几率有多大?

总体而言,东莞房价预测,未来继续上涨的可能性接近★★★★☆而投资者最值得关注的,则是东莞地铁板块楼盘,2016年下半年东莞楼市面临调整,有可能会出现价格上升放缓,且涨幅收窄的情形,但是分析完以上三点东莞楼市上涨的原因,笔者只想告诉大家,给点耐心吧。

责任编辑/zhangjiepeng


正文完,原文标题:揭秘东莞房价为何这么贵 未来继续涨的几率有多大?
原文发布时间:2016-07-25 16:19:40
原文作者:房天下东莞二手房。

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