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绵阳2019房价暴跌?绵阳房价降到6000多?真相:价差越拉越大了!

发布时间:2019-07-19 12:07:59 来源:绵州虎眼关键词 : 绵阳2019房价暴跌
绵阳2019房价暴跌
原文标题:绵阳房价降到6000多?真相:价差越拉越大了!
原文发布时间:2018-12-12 18:27:03
原文作者:绵州虎眼。
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绵阳2019房价暴跌

绵阳房价降到6000多?真相:价差越拉越大了!

绵阳“6”字头的房源越来越多,去年买房的是不是亏了?

“绵阳房价降到6000多!”

近期,这样的文章标题充斥网络媒体。许多先前的购房者于是怨声载道,去年买亏了!

是标题党还是报道不实?都不是。确实有楼盘降到6000多元,主要是大房企强调高周转迅速占领市场引起的价格战,或者一些小楼盘的特价房,并不代表市场的主流。

当然,绵阳“6”字头的房源确实越来越多了,除了去年的龙山景苑、万合龙城、东湖外,还有融创九厥府、中梁御府,乃至城西永兴以外,城南塘汛以外,城北青义片区,城东游仙镇,都是“6”字头房源的大本营,从而拉低了绵阳主城区均价,今年底,绵阳主城区均价有望全面回归“7”字头。

绵阳房价降到6000多?真相:价差越拉越大了!

从去年同期的“9”字头到今年前10月的“8”字头再到“7”字头,而且“6”字头的房源越来越多,给人的感觉就是绵阳房价暴降2000多,去年买房的亏惨了!

乍眼一看,是这样。

但细细一分析,并非如此。有时候,均价只是一个错觉,并不代表真实行情。均价低了,有时候只能说是价差拉大了,高价房少了,低价房多了,从而拉低了均价。

为什么“6”字头的低价房越来越多?

须知,这类房源主要集中在二环沿线或二环以外。离城远,配套设施不健全,有的还比较偏比较背,在供大于求的市场格局和全国楼市均不理想的大背景下,开发商不得不定出这样的理性价格。须知,这类房源,即使在去年,也不可能定到7、8千,即使定了,也会重蹈安州区楼市的复辙,卖房子出现价格上的高开低走,就非常被动。

绵阳房价降到6000多?真相:价差越拉越大了!

同时,绵阳“300平方公里,300万人口”的大城扩张不会停步,就会有越来越多的房企抢占二环乃至二环以外的地段,因此,在下一轮牛市来临之前,绵阳“6”字头的房源就会越来越多,就会给人绵阳房价暴跌的错觉。其实,不在同一地段作房价前后的比较,是没有可比性的。

那么,“6”字头的房源值不值得买?

一分钱一分货。“6”字头的房源输在地段和配套,并没有输在质量上,同样的钢筋混凝土,仅仅是多走一段路,多花十几二十分钟的车程,每平米就要少花2000多元,一套房子差不多就节省了十几二十万!对于普通青年置业者,委实是划算。相反,用时间换空间,赢在发展空间上。比如,12年前的经开区鸿越瑞阁,当年一片荒芜之地,如今已成为绵阳城南组团的新中心,二手房都卖8000+。

绵阳房价降到6000多?真相:价差越拉越大了!

去年买房的是不是亏了?

尽管去年绵阳房价普遍八九千上万,今年6000多的房源越来越多。但去年购房者仍然没亏。为什么呢?地段不一样,配套不一样。去年八九千甚至上万的房源,今年从整体上还是没降多少,即使有个别降得多,那也是清盘或者户型、朝向等不可同日而语。特别是城中心和一线江景甚至绝版江景那种房源,该卖15000+的,不可能卖到14000+!物以稀为贵,卖了就没有了。所以,买房子,绝版房源,不管什么行情下手都不会亏。即使不是绝版资源,发展成区域,环境优美的区域,尽管房价整体降了,波动也不大,早买早安生,钱放在那儿,不知不觉还是用没了,况且,从长远看,小跌下去,也就一二年的事,三五年后,仍然会反弹到高位。买到心仪的产品,比什么都重要。

绵阳房价价差拉大,对楼市有什么影响?

“说的是绵阳房价降了哒,人家都才卖6000多,你为啥要买10000多?抢人啊!”

绵阳房价降到6000多?真相:价差越拉越大了!

“不忙哆,去年9000多,今年6000多,我还要等到明年才买,不降到5000以下我不出手!”

这就是消极影响,多数人会一叶障目,误读行情,误读绵阳楼市。如果没有人加以全面分析,正确引导,这类人一旦等过了头,买房的代价会更大。

目前,绵阳楼市大体行情就是在6000+——15000+,不排除极个别房源有18000左右和6000元以下,但主流房源还是以8000多到9000多唱主角。价差拉大,一是说明绵阳楼盘越来越多,选择面也越来越大,产品线越来越丰富;二是说明绵阳城市扩张迅速,发展前景可观。这样的好处在于有多大的力量办多大的事,在绵阳买房逐步从艰难走向容易,这是绵阳楼市越来越成熟的表现,也是绵阳城市越来越成熟的表现。(文/峥嵘)

绵阳房价降到6000多?真相:价差越拉越大了!


正文完,原文标题:绵阳房价降到6000多?真相:价差越拉越大了!
原文发布时间:2018-12-12 18:27:03
原文作者:绵州虎眼。

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