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合肥2019房价暴跌?合肥库存大跌9000套?2019区域房价“天花板”将再破?

发布时间:2019-07-18 18:10:33 来源:安徽房产资讯关键词 : 合肥2019房价暴跌
合肥2019房价暴跌
原文标题:合肥库存大跌9000套 2019区域房价“天花板”将再破?
原文发布时间:2018-12-18 18:23:23
原文作者:安徽房产资讯。
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合肥2019房价暴跌

“仅仅一个多月的时间,合肥市区的住宅库存套数从10月份的58884套,下降到现在的49804套,足足跌了9080套。”据金刚石数据显示。

库存大跌,新盘集中入市,优惠不断,利率松弛,网签速度加快,同时也有2019年房价趋于稳定的言论出现,但也有合肥市部分区域房价“天花板”可能会再次被突破的说法出现,总体看来,目前合肥楼市有点怪这个冬天的合肥楼市有点“怪”……

》》经开、蜀山、政务持续房荒 市区不足5万套

截止到12月10日,金刚石统计数据显示,合肥市区的住宅库存已经不足5万套。10月份的时候,合肥住宅库存58884套,仅仅一个月的时间,合肥住宅库存下降到现在的49804套,足足跌了9080套。若按照之前去化速度目前合肥库存去化仅需6.7个月,去化周期相比之前足足下跌了12.3个月。

合肥库存大跌9000套 2019区域房价“天花板”将再破?

合肥市区整体库存下跌,去化周期加快,但并不是每个区域去化周期在都是这么可观,新站区和瑶海区去化周期最长,其中新站需要14.1个月,瑶海区需要12.7个月。

其实整两个区域去化周期长也有可观原因的存在,这两个区域楼盘较多,新站区集聚蓝关,旭辉,绿地,等等众多楼盘,瑶海也是如此,多盘混战,房源充足。

合肥库存大跌9000套 2019区域房价“天花板”将再破?

相比于瑶海和新站区,蜀山、经开、高新已是“房荒”很久了,并且还将持续房荒。据了解,经开区住宅库存3553套,去化周期3.9个月;政务:住宅库存1786套,去化周期5.5个月;蜀山:住宅库存3729套,去化周期4.8个月。

一直以来备受关注的滨湖之前受制于2万+高价盘不给网签以及价格原因去化缓慢的原因,基本周期维持在1年以上。目前伴随着高价盘的集中入市,滨湖的住宅库存一月下跌四千余套,按照平均去化速度,现有房源仅需4.5个月便可卖完。

》》45家新房源入市 部分区域将破房价“天花板”

合肥库存的下跌主要是市场下行情况所至,进入年底,各大楼盘都在疯狂冲刺跑量,就连限价盘都在加快推盘节奏。大量已成交未备案的高价盘集中网签,这也是导致此次合肥住宅库存猛跌的原因。

截止至12月6日土拍,合肥九区三县目前有45家纯新盘等待入市。市区纯新盘具体分布为:高新区6家、经开区1家、庐阳区2家、蜀山区6家、新站区4家、瑶海区7家、滨湖区6家、包河区5家三县纯新盘具体分布为:肥西县3家、肥东县3家、长丰县2家。

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从合肥市住宅房源入市的情况来看,高新区目前等待入市的纯新盘有6家未来将主打改善,高价盘云集,刚需上车的机会很渺茫,目前可以期待的也只有乐富强地块。经开区推地力度相对较小,新房一直比较紧缺。目前该区域只有1家纯新盘等待上市。庐阳区入市的两个楼盘价格都不便宜,不适合刚需,且融创长江壹号入市,目前防风价3万+;蜀山区在最近的土拍前,该区的纯新盘楼面价都是1万+,所以主打改善,但在12月6日土拍成交的两宗地,楼面价都未破万,这对于刚需来说,或是一个新的机遇。对于新站区来说,是刚需首要关注的区域,近几次土拍开发商拿地谨慎,未来地价估计有降低空间,新盘价格值得期待。瑶海区有部分地块处于“骑虎难下”的处境,高价拿地恰逢楼市下行期,滨湖区后期主打刚需改善;包河区受区域和市场影响,部分楼盘的定价或比较灵活。

》》房价制高点已至 2019年楼市格局定了?

纵观目前合肥楼市,2万+的高价盘集中入市,集中网签,且政府已经在前几天颁布了网签新政,加快网签速度,很大程度上是一种托底行为。

一直以来楼市都存在着这么一个定律,当房价大幅度上涨的时候,政府就会通过延缓网签、收紧融资渠道等措施来防止楼市过度火热。当楼市处于下行状态时,政府就会通过加快网签、放松贷款政策等措施来托底楼市。进入11月以来,不管是房贷、调控,还是落户等一系列影响楼市的政策,相比之前都有所放松,合肥也不例外。

合肥库存大跌9000套 2019区域房价“天花板”将再破?

从政策上来看,合肥目前6家银行利率下调,首套房利率重现上浮15%,不少人猜测明年合肥楼市政策将放松;从房价趋势来看,一直以来都处于稳定的状态,基本维持在1.5万/㎡左右,11月份合肥的成交均价更是1.7万/㎡,达到了今年房价的一个制高点。等到相关政策放开后,开发商资金大幅度回流,往后主动降价的欲望也会大幅度减少。

那么2019年合肥楼市格局将会怎样变化呢?

从前几次的土拍可以看出,楼面价破万地块较少,土市也进入寒冬,低价也逐步趋于理性目前可以预见的“维稳”是市场大趋势。

关于房价部分,由于融创望海潮、融创长江壹号等楼盘的存在,价格或会突破。目前融创长江壹号3万+,融创望海潮4万+······某些区域的房价天花板或将再次被打破,而且随着限价盘的逐渐离场,2019年的楼市或将进入高价横盘阶段,留给刚需的机会不多。

对于目前合肥楼市高价盘和限价盘而言,部分高价盘处于“骑虎难下”的阶段,限价盘因为区域不同,标准不一,性价比较高,但是有些限价盘也超出了刚需承受范围。

小结:从库存量,还是去化速度来看,都有所变缓,且这种速度会持续一段时间,但在后期土地集中供应以及推盘潮出现后,该现象会得到缓解。就目前楼市而言刚需买房自住的话,现在是个下手的好时机,多个限价盘可以选择,遇到合适的楼盘便可以考虑置业。而且部分新盘首开价格比后期房源优惠,而且房源选择的空间较大,所以众多纯新盘的入市,对于各种购房人群来说都是一个难得的良机。


正文完,原文标题:合肥库存大跌9000套 2019区域房价“天花板”将再破?
原文发布时间:2018-12-18 18:23:23
原文作者:安徽房产资讯。

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