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绵阳2019房价会上涨吗?绵阳购房者:现在买房怕房价跌,不买又怕房价涨!到底是跌是涨?

发布时间:2019-07-18 18:06:40 来源:绵州虎眼关键词 : 绵阳2019房价会上涨吗
绵阳2019房价会上涨吗
原文标题:绵阳购房者:现在买房怕房价跌,不买又怕房价涨!到底是跌是涨?
原文发布时间:2019-05-06 19:36:29
原文作者:绵州虎眼。
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绵阳2019房价会上涨吗

撰文/峥嵘

开发商说要涨。

理由是:

一是房企和购房者之间的拉锯战已经快一年了,该买的还得买。你看你看,这一两个月成交量已经在开始回升了。

二是绵阳房价什么时候跌过?即使跌,也是大涨之后的短期调整,调查整结束又要大涨,现在就是调整之后的起涨阶段,要买从速,过了这个村就没有那个店。

三是房企拿地忙,流拍已成过去式。开发商的信心源于对市场的看好,谁也不可能砸起钱去做亏本买卖。

绵阳购房者:现在买房怕房价跌,不买又怕房价涨!到底是跌是涨?

第四最为关键,地价在涨,面粉涨了面包必涨。典型的例子就是近期凯越斩获的五里梁地块,成交楼面价4676.74元/平米,打破历史记录。况且这还是二环边缘。

于是,绵阳各个卖房卖得打瞌睡的在建在售楼盘像打了鸡血,同时也似乎看到了希望,售楼小姐这样劝潜在客户:

“2019年4月30日,游仙区五里梁地块以楼面地价4676.74元/平米成交,预计未来售价12000元/平米左右,籣台府2017年12月29日(应为30日)成交的楼面地价为3700元/平米,要买的赶快,不买的也可以借点钱给我,我买!”

二环都要卖到12000了!你说涨不涨?照这个推理:城中心和江景房要卖到20000!1.5环周边要卖到15000!可以说,绵阳的房价还要在现有的基础上翻一翻!

绵阳购房者:现在买房怕房价跌,不买又怕房价涨!到底是跌是涨?

大部分购房者和愤青们:放狗屁!大有挥刀砍人的姿势。

理由:

一、绵阳工资才多少?涨那么高卖给鬼!就是现有的价格都高了,基本上是有价无市。

二、加油炒,炒得比成都还高,基础设施,人均收入,城市档次比成都差一大截,炒高了等开发商自己住或者让房托来买。

三、人越来越少,房价越来越高,可能吗?你看下绵阳好多楼盘晚上亮了几盏灯就知道了。

四、这两年绵阳房价翻了一翻,涨得越高就跌得越惨,不跌到四五千不下手。

绵阳购房者:现在买房怕房价跌,不买又怕房价涨!到底是跌是涨?

谁的观点正确?

一部分购房者咨询我:是涨是跌,你到是说句话呀!我们呢,很纠结,现在买怕房价跌,不买又怕涨。

依我说啊,绵阳房价在短时间内既不可能大涨,也不可能大跌。“短期看平,长期看涨”。

为啥短期是“看平”不“看空”了?经过近一年时间的市场博弈,绵阳房价确实在持续走低,现在主城区的均价就在7500—8000之间浮动。量起来了,开发商拿地也积极了,证明这个价位买卖双方都能接受。当然不排除个别优质楼盘价格要提升,也不排除个别地段和品质有硬伤,口碑也不好的楼盘还会降,每平米五六千是他们的大方向。

国家大势是稳房价。绵阳,作为一个内陆三线城市,发展速度不快,扩张能力不强是不争的事实,如果短时间没有超大的政策落到实处,短时间没有超大的项目落地立马让绵阳的整体实力上档升级,绵阳的房价要大涨几无可能。

绵阳购房者:现在买房怕房价跌,不买又怕房价涨!到底是跌是涨?

那么,为啥二环边缘的楼面地价能买到4600多元?

五里梁是凯越发展的大本营,它不拿,让别人拿了,会影响它的整体战略布局。当天八九家公司竞拍,几轮下来,地价就抬高了,凯越咬紧牙巴也得拿下。

凯越先前已经拿了一千多亩,才投几十万一亩,这190多亩出高价拿了,拉通下来价格照样低,它照样有钱赚。而且也适合凯越拿到手,其他公司拿的话,超过4200元的楼面价就不敢接手。

有网友说,4200元的楼面价,修出来也必须卖到10000元以上,你敢说房价不涨?但不要忘了,这个楼面价是因为容积率低,是修别墅或洋房用的。其实地价的单价也不是想象的那么高。如果开发商加大品质上的打造,那个地段的别墅或洋房,一二年后,买上10000元市价也能够接受。

需要申明的是:“面粉涨了,面包就必须涨”这句话用在楼市上不成立。任何开发商脱离了市场的轨道,不理性拿地,购房者没有义务也不可能为你的行为买单!市场永远是由供需关系决定的。所以,购房者千万莫听不良开发商忽悠,慢条斯理地买房,理性买房,按需买房才是上策。

绵阳购房者:现在买房怕房价跌,不买又怕房价涨!到底是跌是涨?

当然,看房子,不可能看到100%满意的,差不多能打个7、80分,就不错了。很多一二线城市基本见底了,但也别指望未来两年大城市房价立马就会大涨。

像绵阳这种三四线城市,买房多注重实用性,少跟概念。谁要是觉得绵阳的房价低了,解决的根本办法就是加强绵阳的产业布局,提升企业的效益,花大力气改善营商环境,让老百姓的腰包鼓起来,让四方八面的人都乐于到绵阳来就业安家和经商、创业。否则,打其他任何小九九,都是徒劳。


正文完,原文标题:绵阳购房者:现在买房怕房价跌,不买又怕房价涨!到底是跌是涨?
原文发布时间:2019-05-06 19:36:29
原文作者:绵州虎眼。

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